مقدمة

شهدت تركيا في العشر سنوات الاخيرة من عمر اقتصادها نموا وازدهارا منقطع النظير نظرا للسياسات الناجحة التي انتهجتها حكومتها والتي استطاعت من خلالها استقطاب الاجانب لها من كل مكان

و أحد أهم القطاعات التي عملت الحكومة على تطويرها وتشجيعها هو القطاع العقاري والانشائي بحيث اصبحت تركيا في السنوات الاخيرة مصبا لكل المستثمرين العقاريين و أحد أهم الأسواق العقارية على مستوى العالم وهذا كله له اسبابه التي يمكن ان نختصره بالاسباب التالية

اولا، الاسباب التي تدفع الاجانب للاستثمار العقاري في تركيا

الامان اللذي يشعر به المستثمرين في تركيا-

التنوع الكبير في العرض والطلب-

رخص اسعار العقارات مقارنة بالاسواق الاوروبية والعربية منها-

العوائد الاستثمارية الجيدة والتي قد تتجاوز حاجز 6% في بعض الحالات-

مناخ تركيا الرائع وتركيبة شعبها وقربها الثقافي والديني والجغرافي من العرب-

لكن برغم كل ذلك فإن طريق الاستثمار العقاري في تركيا طريق محفوف ببعض المخاطر سواء على الصعيد القانوني والاستثماري ، سنستعرض فيما يلي اهم هذه المخاطر وطرق تفاديها حتى تكون الارضية الاستثمارية التي نقف عليها في تركيا هي ارضية صلبة نستطيع من خلالها ان نقوم باستثمار عقاري ناجح

اولا، المخاطر على الصعيد الاستثماري

الشراء في مشاريع قيد الانشاء-

هذه المشاريع في بعض الاحيان تتعرض للتعثر المالي او التوقف وهذا ماينعكس سلبا على المستثمر ويسبب له خسارات مالية كبيرة قد تؤدي لفقدان ثقته بالسوق العقاري التركي برمته في بعض الحالات ولكل ماسبق اليك بعض النصائح قبل الاقدام على الشراء في مشاريع قيد الانشاء

قبل اي شيئ الاستعانة بمحامي دائما ومترجم محلف لفهم العقد بشكل جيد

الاستعانة بخبير عقاري جيد يساعدك في تخمين العقار مابعد انتهاء عملية الانشاءات حتى تتمكن من القيام بعملية محاسبية بسيطة ومقارنة تؤدي بنا لحساب الفرق بين الشراء في المشروع قيد الانشاء ومثيله الجاهز

البحث والتدقيق في تاريخ شركة الانشاءات ومدى مصداقيتها في التسليم والصدق فيه. -يفضل دائما عند الشراء في هذه المشاريع الشراء في مشاريع تابعة للحكومة التركية او بضمانتها

موقع العقار

اهم مايميز الاستثمار العقاري الناجح هو موقع العقار يجب دائما التحري والتأكد من خبراء عقاريين محترفين اصحاب باع طويل في السوق العقاري التركي من كون موقع العقار صالح وجيد للاستثمار العقاري

 شقة

تأجير-

اعادة بيع-

الشراء من شركات وسماسرة عقارات قليلين الخبرة في تركيا

دائما مايقع المستثمر في السوق التركي في فخ الاعلانات الممولة على السوشل ميديا وينجر ورائها ويشتري عن طريق شركات عقارية وسماسرة ليس لديهم الخبرة الكافية في السوق العقاري بشكل عام والتركي خاصة ليقوم بعدها بالشراء في مشاريع عادية واسعار في اغلب الاحيان مبالغ فيها لحد كبير وهذا ناتج عن قلة خبرة السمسار العقاري او الشركة او سوء نيته ولتفادي هذا الامر يجب دائما

أ- الاستعانة بخبير عقاري (مخمن) محلف لتقدير قيمة العقار وان يكون هذا الخبير طرف ثالث مجهول للطرفين الوسيط والبائع

ب- التأكد والبحث والتحري في تاريخ الشركة الوسيطة وخبرتها التي يجب ان لا تقل عن خمس سنوات كحد ادنى في سوق العقار التركي

المخاطر على الصعيد القانوني

عدم تحري تفاصيل العقد والشراء

الكثير من المشترين يقدمون على عملية الشراء والتوقيع على العقود دون فهم المحتوى عن حسن نية لهم وهذه للاسف مشكلة اغلب الشعوب العربية التي تنقاد وراء عواطفها حتى في العمليات التجارية وهذا مايؤدي في بعض الحالات الى التعرض لعمليات احتيال ونصب ويجب التنويه هنا الى ان عمليات الاحتيال هذه موجودة في كل البلدان العربية منها والاجنبية ولتفادي الوقوع في مثل هذه الاخطاء علينا دائما

الاستعانة بمحامي مستقل من طرف المشتري للاشراف على عملية الشراء كاملة ابتداءً من المفاوضات وبعدها كتابة العقود وبعدها عملية نقل الملكية

الاستعانة بمترجم محلف بالرغم من وجود المحامي عند كتابة العقود وتوقيعها وسند نقل الملكية-

تصديق العقود دائما لدى كاتب العدل التركي-

عند تحري كل ماسبق ذكره من مخاطر قد نواجهها عند الشراء العقاري سنكون عندها في امان من اي عقبات قد نواجهها سواءا استثمارية منها او قانونية وسنحظى طبعا بعدها باذن الله باستثمار عقاري ناجح يمتد لسنوات وسنوات