الكثير من المقالات والفيديوهات تتحدث عن آلية نقل الملكية حيث أن هذه المقالات والفيديوهات تتسم بأن أغلبها ذو طابع تسويقي 

ونحن في هذا المقال سنقدم شرح تفصيلي للضرائب على العقار في تركيا والاآلية التي يمكن أن نقوم فيها بدفع هذه الضرائب 

وأنواعها

اولاً : ضرائب تدفع لمرة واحدة

ضريبة القيمة المضافة-

وتتراوح بيت 1% الى 18% من قيمة العقار الاجمالية الرسمية

وهناك عدة عوامل تؤخذ بعين الاعتبار عند احتساب هذه الضريبة ومنها

نوع العقار : تجاري - سكني -

المنطقة التي يقوم عليها العقار -

مساحة العقار -

و هذه الضريبة تسدد لمرة واحدة فقط,وهناك آلية للإعفاء منها,وفقاً لآلية معينة وشروط خاصة بالنسبة للأجانب

ضريبة تسجيل العقار -

وهذه الضريبة تدفع لمرة واحدة وتحتسب على أساس 4% من القيمة الرسمية المصرح عنها عند تسجيل العقار في السجل العقاري وتكون عرفاً على المشتري لكن في بعض الأحيان تشجيعاًُ للاستثمار تقوم بعض الشركات باقتسام المبلغ مناصفة مع المشتري

ضريبة نقل الملكية للورثة -

وهي نفس ضريبة نقل الملكية عند تسجيل العقار وتعادل (4%) من قيمة العقار الرسمية التي سيتم تسجيلها في دائرة السجل العقاري

Döner Sermaye

وتدفع لمرة واحدة وتكون حوالي 1500 ليرة تركية 

ثانياً : الضرائب التي تسدد بشكل سنوي

  ضريبة  تأمين الزلازل -

وتحتسب وفقا لمساحة العقار وفقا لآلية /3 ليرة تركية / لكل متر مربع فلو افترضنا أن مساحة العقار /100/ متر مربع ستكون الضريبة حوالي /300/ ليرة تركية

الضريبة العقارية -

هذه الضريبة تدفع كل عام وهي الأهم بحكم أنها مستمرة طوال فترة التملك . ولهذه الضريبة عدة عوامل تساهم في حسابها

سنذكر أهم هذه العوامل

كون العقار داخل أو خارج  المدن الكبرى -

نوع العقار -

منطقة العقار -

قيمة العقار الرسمية المسجلة في السجل العقاري -

و بطريقة مبسطة سنقوم بحساب قيمة الضريبة لعقار قيمته التقديرية 100.000 ليرة تركية

داخل المدن الكبرى 

السكني : 200 ليرة اي اثنان بالالف 0.002

التجاري : 400 ليرة اي أربع بالالف 0.004

الأراضي الزاعية : 200 ليرة اي اثنان بالالف 0.002

الأراضي السكنية : 600 ليرة اي ستة بالألف 0.006

خارج المدن الكبرى

 السكني : 100 ليرة اي واحد بالالف 0.001

التجاري : 200 ليرة اي اثنان بالالف 0.002

الأراضي الزاعية : 100 ليرة اي واحد بالالف 0.001

  الأراضي السكنية : 300 ليرة اي ثلاثة بالألف 0.003

طبعا تدفع هذه الضرائب مرة واحدة في شهر أيار من كل عام 

أتمنى أن لا أكون قد أغفلت أي ضريبة عن الذكر

في نهاية هذه المقالة . طبعا لمعلومات أكثر أو أي استفسار يمكنكم مراجعة دوائر الضريبة في المنطقة التي تتواجدون فيها ولا تنسوا التواصل معنا لمزيد من التفاصيل عن هذا الموضوع

و اخيرا و ليس آخراً يفضل دائماً القيام بعمليات نقل الملكية و الاشراف على عمليات الشراء و معاملة الجنسية عبر محامي مختص حيث ان خطأ بسيط في بعض الاحيان قد يكلف طالب الجنسية الكثير لتعديله